| 離塵不離城 新北藏富新店山區 Apr 8th 2019, 00:00, by 新北市新店地政事務所 【新北市訊】新北市新店地政事務所針對財政部日前統計新北市平均收入最高前2名的華城里、下城里，分析實價登錄總價資料、建物型態、屋齡及所有權人年齡分布等資料，發現位處新店山區的華城路、大台北華城地區，房地交易總價相對較高，建物型態多為別墅，所有權人年齡多屬中年或退休族群，顯示遠離塵囂但離市區不遠，管理及隱私性較高的山區別墅，成為高資產族群偏好的居住標的。 新店區華城里位於磺窟溪以西、獅子頭山以北、二叭子植物園以東一帶之山區，主要始於75年發布實施「擬定臺北水源特定區計畫（南勢溪部分）大台北華城細部計畫」開發，目前多為早期興建之大型社區；下城里位於安坑交流道以南、華城路以西、安捷路與青山鎮以東、南與華城里相壤，以風景區及山坡地保育區丙種建築用地為主，多為屋齡較新的別墅社區（二里地理位置圖請見圖3）。從人口分析，截至108年2月底二里合計近6,200人設籍，而建物所有權人（自然人）以女性比例居多；以年齡分析，將近7成之所有權人屬於51歲以上，已累積相當財富之中年或退休族群（如圖1、2）。 以實價登錄近5年（交易日期103年至107年）房地交易案件分析，華城里交易件數有275件，下城里則有121件，建物型態約6成5以上為別墅之透天厝交易，其餘為重疊型之樓中樓、單層公寓式，或有電梯之華廈物件。 進一步分析透天厝案件，華城里有6成以上交易集中在「華城二段」，交易總價區間在850萬至1億5,302萬元間，屋齡近6成為16年以上建物，建物面積7成在100坪以下，此與較早期開發，單戶面積較小有關；下城里交易分布在「安坑段下城小段」、「安坑段下五十六分小段」及「安康段」，交易總價區間落於3,168萬元至2億7,288萬元間，屋齡有近8成為10年以下建物，建物面積則5成在100坪以上，顯示近年國人日益重視生活品質，居住需求面積增加。 新店地政事務所廖俊隆主任表示，經統計，近5年華城里及下城里建物交易所注入資金高達新臺幣156億元，華城路及大台北華城地區別墅型態有獨棟、連棟別墅，與重疊型公寓與華廈，產品種類齊備；雖地處海拔約100至500公尺山區，然而擁有山林景觀且遠離塵囂，環境清幽，且返新店市區交通尚稱便利，此外各社區進出保全森嚴，高隱密性受許多知名人士、企業家等高資產族群喜愛；另區內有康橋國際學校青山、秀岡校區，亦吸引重視子女教育之小康家庭置產，二者均顯示國人累積財富，投注於居住品質與後代教育之喜好。 資料詳洽：新店地政事務所地價課蘇德聖 電話：（02）2917-2969轉308 撰稿人：蘇德聖 |
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